O investimento em um pedaço de terra teoricamente é mais fácil do que comprar uma casa pronta, uma vez que não há questões de construção de qualidade ou estilo arquitetônico a considerar, nem do acabamento de móveis para retardar a tomada de decisão. Mas isso não quer dizer que a compra de um lote é simples, afinal a escolha do terreno é de fundamental importância para o sucesso da sua casa ou do lucro sobre o investimento.
Uma coisa é certa: vale a pena comprar lotes para investir. Mas, desde que você leve em conta algumas variáveis na compra do lote:
– Não se concentre apenas no tamanho do lote que você está comprando. A forma do lugar é extremamente importante também. Lotes irregulares podem oferecer excelentes oportunidades para criar uma casa impressionante, lotes largos oferecem a oportunidade para uma maior“presença” na rua e lotes profundos oferecem a oportunidade de criar espaços com jardins fantásticos. No entanto, lotes alongados, angulares ou com formatos muito estranhos podem oferecer problemas, mas que podem ser contornados porum bom arquiteto ou construtor, com capacidade para um bom aproveitamento de espaço.Lotes íngremes poderão incorrer em custos de construção elevados.
– Solos arenosos ou de terra leve podem precisar de reforço. Argila grossa ou solos rochosos podem incorrer em custos adicionais para escavação e nivelamento do terreno. Você pode pedir uma análise do solo para um geógrafo ou um profissional semelhante, principalmente do ramo da construção civil, garantindo que o terreno tem uma boa viabilidade para construção.
– A umidade de um lote pode requerer drenagem adicional, mesmo em áreas de jardim, enquanto os custos ou adequação para uma garagem subterrânea ou porão podem variar enormemente dependendo da umidade do local.
– Consulte a opinião de especialistas sobre qual a exposição do seu lote terá ao sol, vento e chuva, que são condições climáticas que afetarão a construção e o posicionamento de janelas, portas, quartos, etc.
– Leve em consideração a área onde está localizada o loteamento: se tem serviços disponíveis, como internet de qualidade por exemplo. Lotes em novas propriedades, em áreas rurais e remotas, muitas vezes, incorrem em custos adicionais para a conexão de serviços diversos. A melhor forma de saber se um terreno isolado receberá investimentos em um futuro próximo é pesquisar nas redondezas e na prefeitura de sua cidade. Saber de projetos de urbanização para a região podem alavancar o valor de um terreno muito rapidamente.
– Observe também a localização e qualidade das casas vizinhas: lojas, transporte, entretenimento e escolas estão perto? Lembre-se que estudar a expansão da cidade pode te dar dicas de de locais onde os imóveis estarão sempre em valorização crescente. Se você estiver comprando no imóvel para construir, pense sobre quanto tempo você pretende viver na área e se ela pode atender às suas necessidades agora e no futuro.
– Verifique a documentação cuidadosamente, visite o órgão de sua cidade responsável pela administração dos terrenos. Veja se não há nenhum ônus sobre o lote que você está comprando. Verifique a planta original e faça a medição do terreno ou contrate um profissional para isso. Além de garantir que o terreno tem seu tamanho original, você evita que no futuro alguma pessoa má intencionada invada seu terreno.
– Após toda a documentação avaliada, reavalie tudo e leve os documentos a um profissional da área. Se você for comprar sujeito a determinadas condições, certifique-se de que todos os detalhes são totalmente registrados nos documentos de compra e que você entenda exatamente o que significam esses detalhes. Um advogado é o melhor conselheiro para garantir o valor legal do contrato.
Assim que o lote estiver em suas mãos, você precisa manter a manutenção do mesmo em dia: um muro para proteção, manter o mato sempre cortado, nivelar o terreno (se possível). Todos estes pequenos investimentos irão destacar seu lote em relação aos outros. Você também pode facilmente ter muito mais valor ao manter os documentos e impostos organizados e em dia.
As oportunidades de venda irão surgir aos montes. Espere a urbanização chegar ao seu terreno, o que te dará a maior garantia de obter o máximo de dinheiro pelo investimento feito.

Fonte: site creditooudebito.com.br