Com a queda das taxas de juros, aqueles que já tinham a intenção de realizar o sonho da casa própria, agora conseguem ver mais possibilidades de concretizar a compra ou construção do imóvel.
E muitas famílias, dentro de suas possibilidades, veem o financiamento como opção mais viável. No entanto, é importante que o consumidor fique atento aos custos e pormenores dos fatos envolvidos nesta tomada de decisão. Sendo assim, separamos algumas dicas para te ajudar nesta época que pode ser de muita alegria, mas também de ansiedade e insegurança.
Fique ligado no CET
Sempre verifique o Custo Efetivo Total (CET). É ele que te mostra o que você irá pagar por toda a operação de financiamento. Ele soma, além das taxas, todos os outros custos operacionais, como tarifas e seguros obrigatórios. É importante ficar atento a isto, pois um banco pode ter taxas de juros menores, mas um CET maior.
Taxas de juros diferentes
Por falar em juros, é importante ressaltar que além de mudar de instituição para instituição, estas taxas também podem variar de pessoas para pessoa. Isso porque o banco analisa o histórico de crédito, estabilidade do emprego, renda mensal, e ainda a chamada “relação com o banco” e com estas informações, é definido o nível de risco que ele corre ao emprestar dinheiro para você e assim calcula os juros. Muitas vezes, o banco com as menores taxas, nem sempre apresenta as melhores condições para todos indivíduos.
Influência de sua idade no valor de parcelas
Por mais estranho que pareça, a idade do tomador do empréstimo influencia muito. E isso se deve a dois fatores:
- O primeiro é o MIP, o seguro de Morte e Invalidez Permanente, que considera pessoas mais velhas como sendo mais propensas a doenças grave e falecimento, assim não concluindo o pagamento do financiamento;
- E o segundo é fator é a regra que define um limite de idade para os empréstimos de longa data. Esta regra se baseia na expectativa de vida de 76 anos do brasileiro, e determina que a ideia do tomador do empréstimo, somado ao tempo do financiamento não ultrapassem 80 anos e 6 meses. De modo que 80 anos é a idade limite que o cliente teria para quitar a dívida. Sendo assim, quanto mais velho for, menor será o prazo e, consequentemente, maior será a parcela.
Portabilidade de Crédito
O cliente tem total direito de levar sua dívida para outro banco, contanto que o segundo ofereça condições melhores, com juros mais baixos, o prazo não se alongue, e a dívida não aumente.
Considere outros custos
Não se engane, leve em conta todos os custos como tarifas de avaliação do imóvel e também o imposto de transferência do bem, que varia conforme o município e muitas vezes acaba sendo embutido no valor do financiamento, aumentado assim os juros a longo prazo.
Financiar um imóvel é uma decisão importante e pode impactar na vida de toda a família, por isso, fique atento aos fatos listados acima, avalie bem e, sempre que possível, peça assessoria a profissionais qualificados, que possam te explicar outros detalhes e pormenores para realizar este sonho da melhor maneira possível!
Fontes:
https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2020/11/10/5-coisas-para-saber-antes-de-financiar-um-imovel.ghtml